目前房产抵押贷款有银行贷款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款，其基本流程为：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理，而具体细节应根据相关要求进行。

房产抵押贷款流程介绍：

1、提出贷款申请

贷款人根据自己贷款用途、贷款金额及期限向金融机构提出申请，并提前准备好相应的资料。

2、上交贷款资料

包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单，如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、上门看房评估

材料上交后，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。对抵押房进行实地勘察、评估。

4、报审

房屋勘察、评估结束后完成评估报告，评估公司并将结果报送至银行进行审批。

5、签订借款合同、公证

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、办抵押登记

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、放款

根据各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

8、还款

买房贷款常见的还款方式为等额本息和等额本金、双周供、自由还款法。具体还款按照各银行的要求进行。

银行贷款批不了怎么办：

1、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。或者换家银行试试，各个银行贷款条件不同。

2、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。要找正规贷款公司，避免更少的风险。

3、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。但是相对来说，中介的风险也较大，要考虑清楚。

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